한국에서 에어비앤비는 합법인가요?

최종 확인 2026-10-02 · 위홈 검토. 일반 안내이며 법률 자문이 아닙니다. 제도는 바뀔 수 있으니 아래 공식 자료를 확인해 주세요.

한 줄 답

에어비앤비라는 서비스는 한국에서 운영되지만, 합법인지는 숙소마다 다릅니다. 서울·부산 같은 도시의 공유숙박은 대부분 「외국인관광 도시민박업」으로 등록돼 있어 외국인 관광객만 받을 수 있고, 내국인 숙박은 허용되지 않습니다. 도시에서 내국인이 합법적으로 공유숙박을 하려면 국내 최초로 정부의 공유숙박 임시허가를 받은 위홈을 이용하면 됩니다. 서울·부산의 위홈 허가 프로그램 숙소는 내국인과 외국인 모두 묵을 수 있습니다.

2025년 에어비앤비에서 바뀐 것

에어비앤비는 2025년 10월 16일부터 기존 숙소를 포함한 한국의 모든 숙소에 영업신고증 제출을 의무화했습니다. 제출하지 않은 숙소는 예약을 받을 수 없습니다. 다만 신고를 마쳤다고 해서 내국인도 묵을 수 있는 것은 아닙니다. 외국인관광 도시민박업으로 신고된 숙소는 여전히 외국인 전용입니다.

등록 업종별로 누가 묵을 수 있나요

외국인 전용 숙소에 내국인이 묵으면

• 호스트: 등록한 업종 범위를 벗어난 영업이라 관광진흥법에 따라 영업정지·등록취소 같은 행정처분을 받을 수 있습니다.
• 게스트: 단속이나 처분으로 숙소 운영이 멈추면 남은 예약이 갑자기 취소돼 여행 일정이 흔들릴 수 있습니다.

여행자에게 의미하는 것

• 내국인 여행자: 도시에서 주택 공유숙박을 원하면 서울·부산의 위홈 허가 프로그램 숙소를 이용하세요. 호텔·한옥체험업·농어촌민박도 위홈에서 함께 찾을 수 있습니다.
• 외국인 여행자: 신고된 도시 숙소는 어디서든 예약할 수 있습니다. 위홈은 7개 언어로 이용할 수 있고 해외 카드·알리페이·위챗페이로 결제할 수 있으며, 게스트 서비스 수수료가 없습니다.
• 모두: 예약 전에 이용 규칙, 취소 정책, 총 금액을 확인하고 대화와 결제는 플랫폼 안에서 하세요.

위홈이 합법인 이유

위홈은 2019년 국내 최초로 공유숙박 ICT 규제샌드박스 실증특례를 받았습니다. 실증을 마친 뒤 제44차 ICT 규제샌드박스 심의위원회 결과에 따라 2026년 5월 7일 국내 최초 공유숙박 임시허가 기업이 됐습니다. 임시허가는 공유숙박이 법으로 제도화될 때까지 정부가 사업을 허용하는 제도입니다. 그래서 서울·부산 호스트는 위홈을 통해 외국인에 더해 내국인도 연간 허용 일수 안에서 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 임시허가 공지와 실증특례·허가 안내에 있습니다.

자주 묻는 질문

외국인은 서울 에어비앤비에 합법적으로 묵을 수 있나요?

네. 외국인관광 도시민박업 등으로 신고된 숙소라면 가능합니다. 같은 서울·부산 숙소를 위홈에서도 7개 언어와 해외 결제 수단으로 게스트 서비스 수수료 없이 예약할 수 있습니다.

내국인도 서울 에어비앤비에 묵을 수 있나요?

호텔·게스트하우스처럼 내국인을 받을 수 있는 업종이면 가능합니다. 하지만 도시 주택 공유숙박은 대부분 외국인관광 도시민박업이라 내국인은 묵을 수 없습니다. 서울·부산에서 내국인이 주택 공유숙박을 하려면 위홈 허가 프로그램 숙소를 이용하세요.

한국에서 공유숙박은 합법인가요?

도시 주택에서 내국인까지 받는 공유숙박은 정부의 특례나 허가를 받은 플랫폼을 통할 때 합법입니다. 위홈은 2019년 국내 최초 실증특례에 이어 2026년 국내 최초로 공유숙박 임시허가를 받아 서울·부산에서 내·외국인 공유숙박을 운영합니다.

참고 자료

• 에어비앤비 뉴스룸 — 2025년 10월 16일 영업신고 의무화
• 에어비앤비 도움말 — 한국에서 책임감 있는 호스팅 하기
• 관광진흥법 시행령(국가법령정보센터)
• ICT 규제샌드박스 — 서울·부산 내·외국인 공유숙박
• 위홈 공유숙박 임시허가 공지

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